判决支持债权人质疑佛罗里达州宅基地交易存在欺诈性,为此类案件开辟蹊径
佛罗里达州宪法为房主提供了广泛而直接的保护,可保护其房产免遭执行,因此世界各地的债务人经常试图将其资产转移到佛罗里达州的宅基地上,避免资产被催收。最近,高博金律师事务所的一位客户胜诉,这是证据开示方面的一次重大胜利,为债权人寻求对佛罗里达州宅基地进行催收开辟了潜在的新途径。
2025 03 27
佛罗里达州宪法为房主提供了广泛而直接的保护,可保护其房产免遭执行,因此世界各地的债务人经常试图将其资产转移到佛罗里达州的宅基地上,避免资产被催收。近日,佛罗里达南区联邦地区法院做出了一项高博金客户胜诉的裁决,这标志着在解决滥用上述宪法保护方面迈出了重要一步。
防止滥用佛罗里达州宅基地豁免权
2024 年 7 月,高博金律师事务所与协理律师向佛罗里达南区联邦地区法院提起诉讼,要求收回土地信托基金受托在佛罗里达州购买的一处宅基地,所涉金额近 3,000 万美元。诉讼称,将资金转入信托的当事人,即信托受益人,是通过对本律所的客户和他人实施多种欺诈行为和恶劣行径而获取的资金。该律师团队辩称,根据佛罗里达州针对通过实施欺诈行为或恶劣行径所取得宅基地的豁免权的例外规定,该客户可以撤销该笔转账,并追回转账给土地信托基金用于购买房屋的收益,即使购买该房屋的资金不是通过专门针对客户的欺诈所得。团队还要求对所有的涉嫌欺诈行为进行取证。
受托人对这一立场提出质疑,并动议中止对不直接涉及该客户的欺诈行为进行取证。但在 2025 年 1 月的一项命令中,地方法官 William Matthewman 曾允许继续对所有涉嫌欺诈行为进行取证。虽然 Matthewman 法官没有就欺诈行为或恶劣行径的豁免范围做出明确裁决,但他认为该律师团队有充分的理由证明该豁免甚至适用于并非针对客户的欺诈行为。
对于债权人的意义
对于该客户而言,这份裁决是证据开示方面的一次重大胜利,为债权人寻求对佛罗里达州宅基地进行催收开辟了潜在的新途径。这也是佛罗里达州宅基地法案在过去 25 年间所取得的最重要的进展之一。这可能是第一项承认债权人可以对使用并非专门针对这些债权人的欺诈所购得的佛罗里达州宅基地进行催收的裁决,该裁决开创了先例,有助于债权人对试图通过宅基地保护措施来藏匿资产的债务人执行债权。